- Acoprovi denuncia caída en la venta de viviendas y sugiere financiamiento gubernamental para proyectos de alquiler
La Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi) ha alzado la voz ante la crítica situación que enfrenta el sector construcción en República Dominicana, afectado por las elevadas tasas de interés. Annerys Meléndez, presidenta de Acoprovi, ha urgido al gobierno a tomar medidas inmediatas para reducir estas tasas, las cuales han impactado significativamente la venta de viviendas, especialmente en el segmento de bajo costo.
Meléndez ha señalado que las altas tasas de interés, que oscilan entre el 14 % y 16 %, están provocando que muchos compradores potenciales reconsideren sus decisiones de adquisición. Según ella, este efecto dominó se está haciendo evidente en el mercado, generando un círculo vicioso que desalienta tanto a nuevos compradores como a aquellos que ya habían adquirido sus propiedades.
Aunque las estadísticas de la Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA) muestran un incremento en la cantidad de préstamos hipotecarios otorgados en los últimos años, Meléndez advierte que la situación en el terreno es diferente y que, de no tomarse medidas correctivas, el sector podría enfrentar una desaceleración aún mayor.
Propuesta para el uso de fondos de pensiones en proyectos de alquiler
Ante esta problemática, Acoprovi propone al gobierno que incentive la construcción de viviendas para alquiler a través de financiamiento con fondos de pensiones y la implementación de tasas de interés especiales para el sector. Meléndez subraya que no todos los ciudadanos pueden acceder a la compra de una vivienda, por lo que facilitar la construcción de propiedades para alquiler podría no solo abaratar costos, sino también regularizar un mercado dominado actualmente por propietarios individuales.
Demandas adicionales en seguridad social y reforma de la Ley de Alquileres
Además, Meléndez ha expresado su preocupación por la situación laboral de los trabajadores de la construcción, quienes, debido a los bajos salarios y a la forma en que se realiza el descuento para la seguridad social, muchas veces prefieren quedar fuera de este sistema. Propone una revisión del esquema de retención para asegurar que los obreros puedan acceder a la seguridad social sin que esto les implique una reducción significativa de sus ingresos.
En cuanto a la propuesta de Ley de Alquileres que se discute en el Congreso, Meléndez ha manifestado su desacuerdo con ciertos puntos, como la inclusión de un fiscalizador para la conciliación de conflictos entre propietarios e inquilinos, lo cual, según ella, solo prolongaría los tiempos de resolución de disputas. Acoprovi aboga por una legislación actualizada que realmente promueva un mercado de alquiler saludable y accesible para todos.
Advertencia sobre compras en planos
Finalmente, Meléndez ha alertado sobre las irregularidades en la compra de viviendas en planos, instando a los compradores a investigar bien a las empresas constructoras y a leer detenidamente los contratos antes de comprometerse. Reconoce que los vicios de construcción son comunes en el país debido a la baja tecnificación del sector, pero enfatiza que las empresas reconocidas suelen corregir cualquier defecto que surja.
El sector construcción sigue en la mira, y Acoprovi espera que estas demandas sean escuchadas para evitar una mayor desaceleración y fomentar un mercado más accesible y regulado en el país.
